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Cyril
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Point approbation des comptes

le Mar 8 Jan - 21:48
Réputation du message : 100% (1 vote)
Salut à tous,

En vu de la prochaine AG, j'épluche les comptes de la copro pour voir si le syndic nous escroque pas.

La copro à un contrat de 4392 euros de paysagiste avec la société VOISIN. Elle doit passer d'ailleurs entre 10 et 12 fois par ans pour la tonte, taille des haies, ramassages des feuilles, entretien des murs végétale et entretien de son arrosage automatique.

Personnellement j'ai du les voir passer que 2 fois malgré un contrat à 10/12 passages. Quelqu'un avec peut être plus de présence que moi pourrais confirmer qu'ils ne font pas le job ? Ainsi, je vais demander des comptes au syndic. On paye, c'est refacturer dans nos charges de copro, donc il ne faut pas abuser.

Je viens pour info de leurs écrire un e-mail pour demander les dates des passages.

En plus, personne y compris le conseil syndical n'avait été informé de la signature de ce contrat, qui à été fait par le syndic fin juin 2018. Ainsi, nous leurs demandons des comptes.


Dernière édition par Cyril le Sam 12 Jan - 12:03, édité 1 fois

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Re: Point approbation des comptes

le Mer 9 Jan - 9:01
oui c'est bien de leur demander des comptes sur cette prestation. j'ai vu plus que deux fois des gars entretenir les espaces verts entre les deux bâtiments mais je n'ai pas compté. De plus le syndic doit mettre en concurrence plusieurs prestataires, ce serait bien de savoir si ça a été fait. Et je pense qu'il doit demander l'accord du conseil syndical, à priori ça n'a pas été fait non plus !!

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Re: Point approbation des comptes

le Ven 11 Jan - 9:27
Qu'en pensez-vous ? J'ai effectivement en pièce jointe les avis de passages.

Savez-vous si le syndic à le droit de signer un contrat sans en avertir le conseil syndical et les copropriétaires ?

Réponse que j'ai eu suite à mon e-mail :


SOCIETE VOISIN a écrit:Bonjour,
 
Pour faire suite à votre mail adresser à Monsieur Voisin ce mardi 08 janvier.
 
 
Les contrats sont établis sur une année calendaire et sous réserve des conditions climatiques.
Les passages de tontes sont programmés du mois d'avril jusqu'au mois d'octobre ( 2 passages en avril, en mai, en juin, en septembre, 1 ou 2 en juillet et octobre et pour finir 1 en août).
 
Le contrat actuel, signé fin juin 2018, prévoit 10 à 12 tontes à l'année selon les besoins.
Les zones de gazons ont été semées peu de temps avant.
Suite au forte chaleur de l'été, le gazon n'a levé que début août. Nous
sommes donc intervenu début septembre pour tondre ce gazon. Puis le
gazon a été tondu 4 fois jusqu'à la fin de l'année.
 
Je vous joins les bons de passages de l'année 2018.
 
En ce qui concerne les haies, elles ont été entretenues en prenant compte de leur récente plantation. Elles ont été taillées de façon à ce qu'elles puissent prendre en volume.
Les murs végétalisés seront tailler en fin d’hiver.
 
 
Je vous transmets mes coordonnées afin que vous puissiez me joindre pour toute demandes ou questions relatives au contrat.
 
Bonne journée.
 
Cordialement
 
Cordiales salutations,
 
William DEMAYERE
Chef Chantier


Dernière édition par Cyril le Sam 12 Jan - 12:05, édité 1 fois

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Re: Point approbation des comptes

le Sam 12 Jan - 12:03
Je continue à fouiller la comptabilité en vu de la prochaine AG. A votre avis cette facture correspond à des frais suite à la panne ?

M. ADONER du syndic me dit qu'aucun frais nous à été facturé suite à cette panne et je voudrais votre avis car je n'en suis pas convaincu.


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Re: Point approbation des comptes

le Sam 12 Jan - 12:09
Autre point, les VMC ont été réparées suite à une panne d'une pièce. Pourtant elle semblait être sous-garantie. Hors le syndic nous facture des frais via une facturation de la société qu'ils ont validés.

J'attends un retour de leurs part.


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Re: Point approbation des comptes

le Dim 13 Jan - 13:40
Avez-vous aussi constaté une augmentation dans les charges de copropriété de ce trimestre ?
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Re: Point approbation des comptes

le Dim 13 Jan - 19:12
Cyril il me semble bien que les déplacements du technicien pour les problèmes de VMC ont été facturés, seules les pièces changées n'ont pas été facturées

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Re: Point approbation des comptes

le Lun 14 Jan - 10:06
@Sylvio a écrit:Avez-vous aussi constaté une augmentation dans les charges de copropriété de ce trimestre ?

Je ne crois pas @Sylvio.
Ce que tu payes en charges, si tu regardes bien c'est noter normalement dessus "provision" c'est à dire que c'est baser sur le vote du budget (qui est toujours prévisionnel) lors de la 1ere AG.
Si on est en dessous du budget, ce qui devrait être le cas à la clôture des comptes au 31/12, alors lors de la prochaine AG, le syndic devra régulariser en nous faisant baisser nos charges de copro mais normalement ça ne doit pas bouger.

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Re: Point approbation des comptes

le Lun 14 Jan - 11:52
personnellement nos charges d'octobre étaient baissées par rapport à celles de janvier, avril et juillet

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Re: Point approbation des comptes

le Mer 16 Jan - 9:05
Bonjour 
J'ai vérifiée  et j'ai eu une augmentation de 50 euros ce mois ci pour les charges et je n'ai jamais eu de baisse. Sérieux c'est une blague car la ça fait très cher en charge pour le mois. Je viens d'envoyer un mail au syndic car on a de l'individuelle (eau froide chaude et chauffage) et je continues à payer aussi chère et pas de régularisation.
Cyril
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Re: Point approbation des comptes

le Mer 16 Jan - 9:42
Pour info, la réunion que le conseil syndical aura demain n'est pas dans le cadre du contrôle des comptes. Celle-ci aura lieu à une autre date qui ne nous a pas encore été donnée.

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Re: Point approbation des comptes

le Mer 16 Jan - 12:29
Ok merci. Pareil cela fait plusieurs mois que j'ai signalé au syndic et à Mr castets une trace marron sur le mur du balcon ça coule depuis le balcon de la voisine du dessus..Mr castets est venu voir chez moi et la voisine mais il ne sait pas pourquoi quand il pleut il y a une trace marron qui reste du coup sur le mur.de ce faite il faudrait refaire la peinture de la facade sur mon balcon une fois le problème trouvé .J'ai relancé Mr castets lundi mais pas de nouvelle
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Re: Point approbation des comptes

le Mer 16 Jan - 12:40
Je viens d'avoir Mr Castets il va passer pour s'occuper du problème.
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Re: Point approbation des comptes

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